企业租赁需求减弱及待租率上升 本港写字楼整体平均租金五年来首

2020-06-17 作者 : 浏览量:210
企业租赁需求减弱及待租率上升 本港写字楼整体平均租金五年来首
跨国企业搬迁个案及新写字楼项目预租理想,支撑第二季写字楼整体吸纳量自首季回升;本年首五个月访港游客人数按年增加,但同期零售销货额下降,影响了主要零售区的租金升幅;环球经济及政治因素带来的不明朗,将影响写字楼及商舖租赁市场下半年的前景。

 

香港,中国 - Media OutReach -  - 享誉全球的房地产服务和谘询顾问公司戴德梁行今日回顾香港写字楼及商舖租赁市场第二季表现时指出,外围充斥不明朗因素,加上湾仔/铜锣湾及中区超甲级写字楼租金下跌,令全港整体写字楼平均租金在本季回落,为五年来首次。不过,跨国企业本季续录搬迁个案,以及新项目预租理想,令全港写字楼吸纳量自上季的负数水平回升至本季的498,134平方呎,惟中区及湾仔/铜锣湾的吸纳量则有所减少。舖市方面,访港游客人数的增长续创新高,然而零售销货表现却没有受惠,令本季大部分核心零售区的租金升幅逊于上季,中环租金则继续下跌。

截至第二季末,港岛东及九龙东两区近年落成的新写字楼项目,其预租面积高达410,700平方呎,大幅推高了第二季全港吸纳量,惟中区及湾仔/铜锣湾有较多企业迁离及缩减规模,令这两区的吸纳量分别跌至 -182,352平方呎及 -90,795平方呎。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生表示:「中资企业租赁需求疲弱,加上在中美贸易摩擦影响下跨国企业愈加重视控制成本开支,令近年全港整体写字楼吸纳量出现逐步下跌情况,由去年上半年的105万平方呎,跌至去年下半年的868,100平方呎,本年上半年更下降至479,325平方呎。」

租金方面,中区超甲级写字楼及湾仔/铜锣湾的租金自上季已开始回软,到了今季跌幅扩大,分别按季下跌1.2%及2.0%;中区及九龙东租金分别微跌0.7%及0.4%,其他各区则有增长,当中以港岛东增长1.4%为各区最高。不过,全港整体平均租金仍受拖累而出现五年来首度下调,按季微跌0.4%。萧先生续称:「再看本季各区的待租率变化,港岛东若未计及在本季末才落成的新项目,其待租率仅得3.9%,为各区中最低,加上该区的簇新写字楼供应,令该区录得最高的租金增长。至于中区及湾仔/铜锣湾,虽然其待租率按季上升了一个百份点,但仍属10%以下的健康水平。展望未来,预计明年全港欠缺写字楼新供应,将为中区的租金带来支持,然而下半年市场表现仍会受到环球经济及政治方面的不明朗因素所影响,要待外围事态发展更为清晣后,企业租户的扩充计划才有望得到恢复。」

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本年首五个月的访港游客总人数按年增长14.9%,是九年来录得最高的按年升幅;首五个月来自大陆的不过夜游客人数亦按年上升了20.7%,而单在5月的大陆游客总数就较4月增加了10.4%。然而零售销货额却连跌四个月,首五个月期间以珠宝及钟錶类跌幅最多,按年下跌4.4%。消费减少,影响了核心零售区的租金升幅:尖沙咀及旺角在第二季的按季升幅分别为0.7%及1.0%,小于第一季;铜锣湾按季升0.7%,中环租金则继续受压,按季下跌3.0%,跌幅几近首季1.6%的一倍。中环的商舖空置率亦自首季的7.1%,扩大至第二季的8.6%,其余地区的空置率则维持不变。

除了中式酒楼外,其他各类型食肆的生意额按年续有4.8%-11.2%增长,但食肆舖租则只有尖沙咀及旺角在本季仍录得0.4%-0.9%的按季升幅,港岛区舖租继续下跌0.8%-3%,反映游客人数特别是不过夜旅客持续增加之下,九龙区的食肆较为受惠,支持租金按季增长0.4%-0.9%,而旅客较少过海到港岛区消费,续令港岛零售区受压。

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威先生指出:「外围及本地不明朗因素影响下,消费情绪审慎,令本港舖市在第二季的表现亦受打击。预料下半年整体市场表现仍将沉寂,但部分零售产品如化妆品、个人护理用品、运动休闲产品的生意额可望较能维持。」

戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和谘询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有51,000名专业员工。在大中华区,我们的21家分公司合力引领市场发展,并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.hk,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

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